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　　第一，在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人;

　　第二，承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权;

　　第三，即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部分;

　　第四，承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;出租人在租赁开始日的最低收款额现值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值;

　　第五，租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用。

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