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案情简介】

张某和任某于2007年结婚，婚后不久就购买了一套商品房。面积虽不大，但两小口从此有了一个温暖的家。2009年女儿出生，更给一家人带来的欢乐。由于女儿出生，张某和任某又都是双职工，照顾不过来。任某提出让自己的父母过来一起住，帮忙照看孩子，张某同意了。可是生活在一起不久，矛盾就爆发出来了。岳父原是厂长退休，岳母也曾担任财务处长，这二位都是领导当惯了，在家庭生活中也特别强势，家里什么事都得由他们做主。时间长了，张某在这个家生活感觉越来越压抑。

2012年，任某提出想为女儿购买一套学区房，方便孩子以后上学。考虑到已有一套住房，购买资格及贷款等问题，决定以岳母的名义购买。张某开始并不赞成，但经不住任某的反复劝说，就同意了。房屋总价180万，首付交纳了50万，剩余部分以任某的名义办理了消费贷款。

2014年6月，由于家庭矛盾越来越尖锐，张某实在无法忍受，提出了离婚。对于离婚任某同意，但任某表示，第一套房屋算夫妻共同财产可以分割，但第二套学区房是自己母亲买的，跟他们俩都无关，不同意分割。张某这下傻眼了，不知道该怎么办了?

【律师支招】

上面案例中，张某所遭遇的问题是典型的借名购房。在处理此类问题时，不能只看房屋登记在谁的名下，而是应该重点关注真正的出资人是谁，以此判决到底是谁在买房。

因为在分清真正出资人的情况下，实际出资人与名义购房人之间事实是一种委托代理关系。相当于，名义购房人接受实际出资人的委托，以自已的名义完成受委托的事项。根据《民法通则》及《合同法》的相关规定，公民有权委托他人代为完成一定的民事行为，其民事行为的权利和义务由被代理人承担。这个民事行为当然也包括购买房屋。因此，虽然房屋登记薄上登记的是名义购房人，但房屋的产权却归实际购房人所有。

回到上述案例，张某和任某之所以以岳母的名义购买，主要是因为购房资格及贷款问题。如果张某能证明首付50万和贷款均是夫妻俩所出的，既使房屋登记岳母名下，也应该属于夫妻共同财产。离婚时，在扣除银行贷款部分后，剩余部分夫妻俩应平均分割。

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