来源：刘富海律师团队转载于中国法院网

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　　娄先生与百货公司签订《租赁合同》，可是租赁期还没到，百货公司在没有提前通知的情况下，单方面关闭电梯、停止经营活动，娄先生协商未果并诉至法院。近日，北京市第一中级人民法院终审此案，法院判令百货公司退还合同履行保证金2000元。

　　娄先生向法院起诉称，2008年11月2日我与百货公司法定代表人张先生签订租赁合同，租赁市场三层3063、3065号商铺用于服装经营，于2010年2月15日合同到期，在合同没有到期的情况下，该公司没有提前通知，单方面于2010年1月30日关闭电梯停止三层的经营活动。并且在多方调解下，仍不退还履约合同保证金。娄先生起诉要求百货公司退还合同履行保证金2000元。

　　百货公司辩称，我方出租给娄先生三层3063、3065号摊位，经营男女服装。双方于2008年11月2日签订合同。租赁期限自2008年11月16日起至2009年11月15日止。其间娄来智长时间不进行经营，违反了租赁合同的约定。由于娄先生违约在先，不同意返还娄先生合同押金2000元 。

　　法院经审理查明，2008年11月2日，娄先生与百货公司签订《租赁合同》，约定由娄先生租赁该公司的摊位3063、3065用于经营。租赁期限自2008年11月16日起至2009年11月15日止，免租期为自2009年11月15日至2010年2月15日，租金共计13 000元。合同签订后，娄先生按照约定向该公司交纳了租金13 000元并交纳了合同履行保证金2000元。在合同没有到期的情况下，该百货公司没有提前通知，单方面于2010年1月30日关闭电梯、停止三层的经营活动。在多方调解下，百货公司仍不退还履约合同保证金。

法院审理认为娄先生与百货公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应为合法有效。现合同履行期限已满，该百货公司没有合法理由继续占有娄先生交纳的保证金，百货公司应当退还娄先生交纳的保证金，故对于娄先生的诉讼请求，证据充足、理由确实，法院予以支持。据此，法院作出上述判决。（来源：中国法院网）

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