杭州离婚律师:结婚前购买的房子离婚财产如何分割？

  2012年，王明和李英经朋友介绍认识，2014年结婚，婚后共同居住在502号房。502号房屋是王明结婚前购买的，登记在王明个人名下，没有贷款。两人结婚后因该房屋面积比较小，孩子出生后有些住不开，于是二人商量将502号房卖掉换一个大一些的房子。

  经过家庭协商，王明的父母出资70万元，李英的父母出资30万元用以二人购置房屋。王明将502号房屋对外出售，获得房款150万元。二人通过中介公司购买了滨江区某处304号房屋，房屋总价470万元，首付款300万元，以二人名义贷款180万元。用出售502号房屋的房款，双方父母出资，小两口存款40万元一共300万元支付了首付款。2015年8月，王明和李英拿到304号房屋的房本，房产证登记在王明名下，之后一家三口居住至今。

  2016年王明和李英因各种矛盾协商离婚，就孩子抚养权等问题都达成一致，但对304号房屋如何分割双方达不成一致意见。王明认为，购买304号房屋的购房款一大半都是自己婚前个人的财产，因此自己应占更多的份额。李英则表示夫妻存续期间取得的财产属于夫妻共同财产，离婚时应一人一半。那杭州离婚律师是怎么说的呢？

  那么王明和李英离婚时的304号房屋财产该如何分割呢？

  杭州离婚律师表示，夫妻在婚姻存续期间取得的财产，除有约定外一般属于夫妻共同财产。

  就本案来讲，304号房屋是王明和李英在婚姻存续期间取得，房屋虽登记在王明名下，但由于是在夫妻存续期间购得，在双方没有其它特别约定的前提下，该房屋应属于双方共同所有。502号房屋登记在王明个人名下是属于王明婚前个人财产，其在婚姻存续期间出售502房屋所得购房款应属于个人财产。

  304号房属于夫妻共同财产，离婚时原则上应该按照一人一半来处理。因此王明以其多出资多为由主张更多的产权分割，没有法律依据。但因该房屋的购房款中一部分为王明出售婚前房屋所得，这个本该在具体分割502号房屋时应进行处理。杭州离婚律师如是说。

  从《婚姻法》以及公平原则角度，502号房屋在进行分割时，应当对该房屋进行评估，对于评估的房屋市场价值，先抛除150万元王明的婚前财产，剩下的房产价值再作为夫妻共有财产进行分割。

  至于王明父母出资的70万元以及李英父母出资的30万元，根据《婚姻法》相关规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与。如果父母明确表示赠与一方的情况除外。

  杭州离婚律师表示，父母出资的性质应由实际出资的父母来表示是赠与还是借贷。实践中因房屋市场价值较大，父母的出资不是一笔小的数目，离婚时通常以夫妻共同债务予以返还，这样处理更符合法律的公平原则。

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